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进入2025年后，不少人开始担心去年年底的楼市行情能否持续下去？我的判断是一线城市及部分二线城市大概率是可以持续的，其他城市该怎么走就怎么走。
2月19日，2025年1月份的房价变动数据如期而至，国家统计局发布了《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。我们来看看今年1月份这70个城市的房价究竟是涨还是跌？
首先大家肯定很容易想去看一线城市的房价变化情况。
新房房价方面，北京环比下跌了0.4%，广州持平，上海和深圳保持微涨的态势。二手房房价方面，除广州环比略跌了0.2%外，北京、上海和深圳环比均是上涨的，且上海和深圳均上涨了0.4%。
所以总体来说，四大一线城市的房价基本上还是延续了回涨的态势。
介绍完了一线城市，我们还是继续分析一下整体房价运行情况，看看房价上涨的城市有没有增多，以及有没有其他比较明显的趋势性变化。
如图，一手住宅的房价变动情况如下：
数据来源：国家统计局
2025年1月份，一手住宅房价环比上涨（或持平）的城市较上个月增加了2个至28个，快超过半数了。从去年10月份起，一手住宅房价环比上涨的城市在持续增加，也一定程度上显示了房地产市场在回暖。本月一手住宅房价环比上涨幅度最大的是成都和南京，均上涨了0.7%。
一手住宅房价同比上涨的城市与之前一样，只有上海和太原，目前的情况想要同比上涨的城市增加还是有一定难度的。
那么接下来看看二手住宅房价的情况如何？
数据来源：国家统计局
2025年1月份，二手住宅房价环比上涨（或持平）的城市数量与上月是一样的，都是10个。二手住宅房价环比上涨的城市除了北上深外，基本上都是经济发展条件较好的二线城市，比如上文提到了成都和南京。
从某种程度上讲，二手房房价更能体现城市房地产市场真实的变化。所以楼市是否真正的回暖，大家可以重点观察一下该城市二手房房价的变化趋势。