物业行业每日资讯速递
#朝闻物启
2025-4-2 星期三 第581期
● 金科地产：博裕资本以6.67亿元竞得金科所持金科服务1.08亿股股份
● 碧桂园服务：新拓项目251个，覆盖城市117个，涵盖住宅、商办、医院、学校、产业园、市政服务等多元业态布局
● 银城物业：成功签约15个优质项目，涵盖商业综合体、产业园区、机关后勤等多元业态
● 上实服务：成功中标凤鸣汽车电子产业园一期、二期物业服务项目
● 润达物业：今年一季度中标国家税务总局遵化市税务局等5个项目
● 招商积余：聘任董新彦为副总经理
● 特发服务：徐德勇辞去公司监事、监事会主席职务
● 星展银行：上调华润万象生活目标价至42港元，维持“买入”评级
● 高盛：维持雅生活服务“沽售”评级，预计2025年核心利润触底
● 招商积余：截至3月31日已累计回购99.58万股
● 越秀服务：回购36万股，金额107万港元
● 广东省政府采购中心：广州市天河区中医医院启动物业管理服务项目招标，预算446.38万元
● 鲁商服务：与中国联通济南市分公司签署战略合作协议
● 福建省物业管理协会：发布关于采集《福建省物业管理行业发展报告》数据的通知
● 贵州省物业管理协会：《贵州省住宅物业服务价格评估规范》立项挂网公告
● 河南省物业管理协会：发布关于推进物业小区参与建设“骑手友好社区”的倡议书
● 南京市物业管理行业协会：发布关于南京市物业管理行业协会行业资讯编辑小组正式成立的通知
● 深圳市物业管理行业协会：“如何打造良好的行业舆论生态”引发各企业热议
● 第一服务控股：完成内部控制检视，提出多项风险管理补救措施
● 新大正：投资成立蚌埠逸和企业管理有限公司
● 亚新服务：精心筹备并正式开展「品质升级月」专项行动
●中国物业感动人物：安徽创源智慧后勤服务集团有限公司总经理助理 昂军
●金科地产：博裕资本6.67亿竞得金科所持金科服务1.08亿股已拍出
3月31日，金科地产集团股份有限公司发布公告，披露其参股公司股票拍卖的最新进展。
据公告显示，根据金科股份司法重整工作需要，公司持有并质押给Broad Gongga Investment Pte.Ltd.（博裕资本）的参股公司金科智慧服务集团股份有限公司（简称“金科服务”）107,797,875股股票在淘宝网阿里资产破产拍卖平台上进行了拍卖。
截至本公告披露日，本次拍卖已经结束，竞买人Broad Gongga Investment Pte.Ltd.竞得拍卖标的股票107,797,875股，成交价格为人民币6.67亿元。
此次拍卖在淘宝网阿里资产破产拍卖平台上进行，为第四次拍卖成交，成交日期为2025年3月30日。
●碧桂园服务：新拓项目251个，覆盖城市117个，涵盖住宅、商办、医院、学校、产业园、市政服务等多元业态布局
2025年1-3月碧桂园服务新拓项目251个，覆盖城市117个，涵盖住宅、商办、医院、学校、产业园、市政服务等多元业态布局全国。
住宅服务领域包括安徽·阜阳的阜阳建投陶然里、湖南·长沙的钱隆樽品、江苏·苏州的观天下花苑、浙江·杭州的银泰海威国际公寓、重庆的贵和苑小区。
商办服务领域包括天津的新世界广场商务中心、广东·番禺的新造新城秀发村商业楼、内蒙·呼和浩特的内蒙古超高压供电公司、四川·宜宾四川省烟草公司宜宾市公司。
学校服务领域包括广东·深圳的香港中文大学(深圳)音乐学院新校区、河北·雄安新区的雄安新区校园项目、湖南·长沙的长沙市长郡双语实验中学。
医院服务领域包括天津的北大医疗海洋石油医院、陕西·西安的长安医院。
产业园服务领域包括安微·六安的中农(六安)国际现代农业产业园、重庆的萤石重庆基地。
市政公共服务领域包括江苏·溧阳的溧阳高新技术产业开发区、江苏·句容的句容市环卫市场化试点改革。
城市公共交通设施服务领域包括乌鲁木齐、吐鲁番、鄯善的乌鲁木齐局集团有限公司客运站、广西·北海的北海服务区。
●银城物业：成功签约15个优质项目，涵盖商业综合体、产业园区、机关后勤等多元业态
成功签约15个优质项目，涵盖商业综合体、产业园区、机关后勤等多元业态，包括上海·陆家嘴中心商场、苏州·建屋购物中心、南京·瑞浩新能源研发总部、南京·生态环境部南京环科所(东区)、南京·江苏太古可口可乐饮料有限公司、金华·锦春花园等。
●上实服务：成功中标凤鸣汽车电子产业园一期、二期物业服务项目
上实服务成功中标凤鸣汽车电子产业园一期、二期，总建筑面积：46.7 万平方米。
●润达物业：今年一季度中标国家税务总局遵化市税务局等5个项目
4月1日消息，润达物业公司于今年一季度中标了5个项目。
据了解，5个项目分别是国家税务总局遵化市税务局物业管理服务外包项目、国家税务总局唐山市曹妃甸区税务局2025年食堂劳务及安保服务项目、国家税务总局唐山市税务局稽查局2025年食堂服务及保洁服务、2025年度唐山唐曹高速公路有限公司食堂、保洁、保安、垃圾清运服务项目、唐山地区物业管护项目。
●招商积余：聘任董新彦为副总经理
4月1日，招商局积余产业运营服务股份有限公司发布公告，宣布聘任董新彦先生为公司副总经理。
公告显示，招商积余于2025年4月1日召开第十届董事会第三十四次会议，审议通过了《关于聘任公司副总经理的议案》。根据工作需要，经公司总经理提名、董事会提名和薪酬委员会资格审查，董事会同意聘任董新彦先生为公司副总经理，任期自本次董事会审议通过之日起至第十届董事会届满之日止。
截至目前，董新彦先生未持有公司股票，与持有公司5%以上股份的股东、实际控制人、公司其他董事、监事、高级管理人员均不存在关联关系；董新彦先生不存在不得提名为高级管理人员的情形，未受过中国证监会及其他有关部门的处罚和证券交易所纪律处分，不存在因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或者涉嫌违法违规被中国证监会立案稽查尚未有明确结论的情形，不是失信被执行人，其任职资格符合《公司法》《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等有关规定。
●特发服务：徐德勇辞去公司监事、监事会主席职务
4月1日，特发服务晚间发布公告称，徐德勇先生因退休原因，申请辞去公司监事、监事会主席的职务。辞职后，徐德勇先生不再担任公司任何职务。
2023年1至12月份，特发服务的营业收入构成为：物业管理服务占比99.83%，其他业务占比0.17%。
截至发稿，特发服务市值为74亿元。
●星展银行：上调华润万象生活目标价至42港元 维持“买入”评级
4月1日，星展银行发布研究报告，上调华润万象生活目标价至42港元，并维持“买入”评级，继续将其视为行业首选。
该行认为，华润万象生活去年业绩符合预期，且宣派特别股息超出市场预期，显示出公司强劲的财务表现和对股东的慷慨回报。
星展银行表示，考虑到华润万象生活经调整后的收入预测及成本改善，决定上调其今明两年的盈利预测4%至6%。这一调整反映了该行对华润万象生活未来业绩增长的信心。同时，星展银行相信，华润万象生活的股价及估值溢价将继续受到其在行业中的领先地位和股息政策的支持。
●高盛：维持雅生活服务“沽售”评级 预计2025年核心利润触底
4月1日，高盛发布研究报告，将雅生活服务的目标价下调至2.45港元，并维持“沽售”评级。
高盛指出，雅生活服务2024年净亏损约33亿元，核心利润同比下跌29%至9亿元，符合预期。
高盛认为，管理层预计2025年核心利润将触底，进一步减值损失有限。因此，高盛将雅生活服务2025财年至2027财年的核心盈利预测平均下调8%。
●招商积余：截至3月31日已累计回购99.58万股
招商积余公告称，截至3月31日，公司已累计回购99.58万股公司股份，占公司总股本的0.0939%，占预计回购股份的比例为9.51%，回购最高价为11.15元，最低价为10.44元，累计回购金额为1089.69万元，占预计回购金额的比例为6.99%。
招商积余4月1日涨2.27%报12.19元，近5个交易日累计涨0.25%，近30个交易日累计涨22.27%。
●越秀服务：回购36万股 金额107万港元
越秀服务（06626）发布公告，2025年4月1日，公司回购股份36万股，回购金额为107万港元。
根据回购授权的决议，公司可回购的股份总数为1.52亿股，已回购股份1653万股，占回购授权决议通过时已发行股份的1.086%。
●广东省政府采购中心：广州市天河区中医医院启动物业管理服务项目招标，预算446.38万元
4月1日，广东省政府采购中心发布广州市天河区中医医院物业管理服务项目（CZ2025-0215）招标公告，标志着广州市天河区中医医院物业管理服务项目招标正式启动。
本次招标的采购人为广州市天河区中医医院，采购代理机构信息为广州市政府采购中心。此次招标为公开招标，预算金额446.38万元，合同履行期限为自合同签订起24个月。
提交投标文件截止时间为2025年04月22日，通过在线提交文件并且在线开标。
●鲁商服务：与中国联通济南市分公司签署战略合作协议
4月1日消息，鲁商服务与中国联通济南市分公司战略合作框架协议签约仪式于日前在济南顺利举行。
据了解，除技术领域合作外，双方还就线上零售资源整合、会员服务体系优化及用户权益互通等展开探讨，拟通过联通大数据精准分析能力与鲁商服务社区流量优势结合，打造线上线下联动的社区新零售平台，探索积分互通、联合会员等创新服务模式，为业主创造更高价值体验。
●福建省物业管理协会：关于采集《福建省物业管理行业发展报告》数据的通知
4月1日，福建省物业管理协会发布关于采集《福建省物业管理行业发展报告》数据的通知。为庆祝福建省物业管理行业发展40周年暨福建省物业管理协会成立20周年，福建省物业管理协会联合北京中物智汇信息科技股份公司编撰《福建省物业管理行业发展报告》(以下简称“报告”)。报告旨在更好地反映福建省物业行业的发展状况，促进行业的交流与合作，提升整个行业的服务质量和管理水平。在此，我们诚挚地邀请各单位积极配合，提供宝贵的数据支持，所有数据资料仅作整体统计分析之用，协会将确保企业数据的保密安全。
●贵州省物业管理协会：《贵州省住宅物业服务价格评估规范》立项挂网公告
贵州省物业管理协会与贵州省房地产估价行业协会聚焦“物业服务质价相符”原则，为物业服务质量分级定价、成本核算及第三方评估提供科学依据，联合起草的《贵州省住宅物业服务价格评估规范》2025年3月27日通过全国团体标准信息平台（https://www.ttbz.org.cn/Home/Show/
98487）立项挂网公告。该标准立项，标志着贵州省在物业服务标准化领域迈入新阶段。
●河南省物业管理协会：关于推进物业小区参与建设“骑手友好社区”的倡议书
为贯彻落实党中央国务院决策部署，优化新就业群体的工作效能和服务感受，河南省物业管理协会向全省物业服务企业及相关单位发出倡议，共同建设“骑手友好社区”，推动新就业群体更好融入城市基层治理。
倡议内容包括六个方面：一是强化政治引领，增强责任感使命感，将“骑手友好社区”建设作为践行党的群众路线、服务民生的重要举措；二是坚持党的领导，积极融入基层治理，通过党建活动引导党员带头关心关爱新就业群体，形成社区治理合力；三是优化出入管理，健全小区导示标识，完善小区导视系统，引入智能识别技术提升配送效率；四是完善基础设施，提升物业服务效能，合理规划快递配送区域，设立“骑手服务站”等提供暖心服务；五是加强关心关爱，促进多方和谐共赢，开展慰问活动，增进友谊和信任；六是借助科技赋能，增强服务体验，搭建智慧化数字管理平台，优化服务策略。
河南省此前已在多地开展相关实践。例如，漯河市通过党建引领，选树“最美骑手”、开展暖“新”服务、营造暖“新”氛围，鼓励新就业群体参与基层治理。此外，多地还通过设立“骑手友好商圈”“骑手服务日”等活动，为骑手提供休息、饮水、充电等服务。这些实践为全省物业服务企业提供了可借鉴的经验，推动“骑手友好社区”建设不断深化。
●南京市物业管理行业协会：关于南京市物业管理行业协会行业资讯编辑小组正式成立的通知
为贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想，推进协市物业行业文化建设，凝聚通讯员力量，提升、扩大行业知名度和影响力，经协会秘书处研究决定成立南京市物业管理行业协会行业资讯编辑小组，其组成人员如下!
组 长：李镇声；副组长：李晴、刘贺；组 员：张敏、李婧婷、冯 诚、徐仁红、杨蓉、吴晓波。
行业资讯编辑小组为协会非常设机构、非分支机构，职能主要为协助协会文化宣传部做好全市物业行业正能量宣传和弘扬工作。
●深圳市物业管理行业协会：“如何打造良好的行业舆论生态”引发各企业热议
近日，在2025年深圳物业行业融媒体矩阵共建暨表彰大会上，深圳市物业管理行业协会正式发布了《让物业管理成为受社会尊重的行业——关于打造深圳物业行业健康发展良好舆论生态的倡议》，从四个方面对如何加强物业行业宣传，树立行业正面形象，营造良好舆论生态等方面发出倡议，会后，各物业企业也纷纷针对如何贯彻落实好倡议内容发表体会。
深圳市万厦世纪物业管理有限公司汪双星表示，将紧扣倡议精神，通过建设融媒体矩阵、培养宣传高手、实施品牌传播工程等措施，扩大正向声量，传播物业管理正知正见。
中海物业管理有限公司深圳分公司葛洁认为倡议是一份行动方案，将通过挖掘感人故事、优化服务、加强媒体联动等方式，提升行业形象。
深业物业运营集团股份有限公司沈高帆提出三点体会：凝聚思想共识、创新传播格局、厚植文化根基，推动行业发展。
深圳市之平物业发展有限公司郑晖强调“让服务可见，让价值可感”，通过真实故事打破刻板印象，传递正向能量。
深圳市大族物业管理有限公司刘美丽表示将从品质焕新、党建引领、文化共建三方面落实宣传工作，树立行业正面形象。
深圳市和健物业管理有限公司王莹莹提出强化正面宣传、深化服务品质、共建和谐社区，推动物业管理成为受社会尊重的行业。
四川长虹物业服务有限责任公司深圳分公司刘恩宏则从构建透明化服务矩阵、打造定制化服务IP等方面，探讨如何让物业管理成为商务楼宇的“价值放大器”。
●第一服务控股：完成内部控制检视，提出多项风险管理补救措施
3月31日，第一服务控股有限公司（简称“第一服务控股”）宣布完成内部控制检视。此次检视覆盖了2024年全年，旨在提升企业管治和风险管理能力。
在内部控制检视中，第一服务控股发现投资限额与风险控制机制存在缺失，具体表现为未设定附属公司个别投资的最高限额，且未建立相应的风险控制机制。
针对附属公司理财产品审批控制不足的问题，第一服务指出对附属公司购买理财产品的事项进行审批，但未对附属公司与银行或金融机构协商的最终交易条款进行控制。
同时，第一服务也指出累计投资监控机制不充分，未对投资决定进行综合分析，且未制定投资上限政策，对整体投资规模缺乏有效控制措施。
对此，公司提出了一系列补救措施，包括为董事会成员、管理层及相关人员提供合规培训，指派专人检视及监督投资交易的风险及合规披露，并修订相关作业标准以明确内部管理流程、审批程序、披露及报告规则。公司还将根据作业标准对报告及披露常规进行定期内部审核，并修订年度培训计划，涵盖日常营运及上市规则的主题。
●新大正：投资成立蚌埠逸和企业管理有限公司
近日，蚌埠逸和企业管理有限公司在蚌埠成立，法定代表人为王莹莹，注册资本50万元。
该公司的经营范围广泛，包括电气设备销售、环境保护专用设备销售、建筑砌块销售以及建筑废弃物再生技术研发等。
蚌埠逸和企业管理有限公司由新大正旗下新大正（南京）物业管理有限公司全资持股。
●亚新服务：精心筹备并正式开展「品质升级月」专项行动
亚新服务在2025年4月开展了「品质升级月」专项行动，全方位提升服务品质，为业主打造更加美好的生活体验。此次行动涵盖六大核心板块，包括客服品质优化、秩序维护强化、环境美化提升、工程保障精进、贴心便民服务以及创新服务探索。
在客服品质方面，亚新服务的红管家们从BI规范执行、微笑服务践行、礼仪培训、办公环境优化到日常巡查和园区活动策划等多维度入手，致力于为业主提供温暖贴心的服务体验。在秩序维护方面，秩序队员们通过定位线刷漆、岗亭标准化建设、强化岗位培训和实操训练，提升专业素养与应急处理能力，全力为业主打造安全、和谐的居住环境。
在环境美化方面，保洁团队开展深度清洁行动，绿化团队对园区绿植进行修剪、施肥和病虫害防治，提升景观层次感。在工程保障方面，工程师傅们严格依照维保计划，对电梯系统、公共照明系统和给排水系统进行全面检查和深度保养，同时组织专项培训学习，提升专业技能和服务水平。
在便民服务方面，亚新服务各项目推出了免费清洗地垫、车辆、健康义诊、爱心义剪、磨刀磨剪子以及八段锦教学等特色服务，将便利与温暖传递给每一位业主。在创新服务方面，各项目积极践行「全场景创新服务」，完成了树穴与树干美化、创意斑马线设计、井盖涂鸦、游乐场主题涂鸦、通道空间焕新以及共享狗狗接便器等一系列创新举措，为业主的日常生活增添色彩。
亚新服务通过此次「品质升级月」行动，将品质升级从“月度行动”沉淀为“日常习惯”，以品质为笔，与业主共绘温暖家园的长卷。
