大城市的楼市，即将出现重大变化！

对于打算在大城市市中心购置新房的朋友们而言，务必留意一个重要趋势：未来两年，这类区域的新房价格极有可能逐步攀升！

这一趋势的形成，主要由两大关键因素驱动。

一方面，全国高能级城市的房地产市场已逐渐走过低谷，开始触底企稳，呈现出向上发展的态势；

另一方面，在未来一到两年内，大城市市区，尤其是中心区的新房供应将愈发稀缺。

众所周知，供求关系在短期内对房价波动起着决定性作用。

所以，关注这类地区的新房市场动态，具有重要的现实意义。

为何说大城市市中心的新房会愈发稀缺呢？

回顾过去几年，全国楼市持续低迷，众多民营房企深陷困境，资金链断裂，无力再参与土地竞拍。

就连资金实力雄厚的央企和国企，拿地规模也明显缩减。

土地获取量的减少，直接导致未来可上市的新房数量相应减少。

通过全国新房新开工面积数据，便能清晰地看到这一趋势。

从全国新房新开工面积年度走势图中可以发现：在过去的五六年时间里，新房新开工面积持续下降。

截至 2024 年，与历史峰值的2019年相比，累计降幅高达 68%。

或许部分朋友，对这一数据的冲击力感受不深，我们不妨与日本做个对比。

1991 年日本房地产泡沫破裂后，历经近 20 年的房价下行期，其中包括房地产供给侧新开工面积的下滑。

日本新开工面积，1996年见顶，滞后房价见顶时间5年，估计是泡沫破灭之前已购土地很多，后来虽然市场降温，但仍推动开工量上行了几年。

新开工量总体下降13年，2010年以来低位盘整，相比史高位总体下降了五成。 

而我国在短短几年内，新房新开工面积降幅就接近 70%！

这充分表明我国房地产市场在供给侧的收缩程度极为剧烈，目前已处于超调状态。

不仅如此，过去几年楼市需求侧同样出现了收缩。从全国新房销售数据来看，我国新房销售面积已连续三年呈下降趋势。

2024 年与新房销售的历史峰值 2021 年相比，累计下降幅度达到 43%。

将需求侧 43% 的降幅与供给侧 68% 的暴跌幅度相比较，差异一目了然。

这意味着，一旦未来市场需求回暖，购房需求持续增长，部分地区和地段将会出现新房供不应求的局面。

值得注意的是，在大城市中，郊区和市中心的新房市场情况差异显著。

尽管郊区在过去几年的土地供应量和成交土地数量均有所减少，但目前市面上正在销售的新房存量依然较多，这使得郊区新房的去化周期较长。

因此，在未来一两年内，即便整体市场有所好转，大城市郊区的新房也不太可能出现供不应求的情况。

而市中心则截然不同，市中心土地资源稀缺，本身供地量就少。